买房贷款利息怎么算？
2021-10-05 04:22:19投稿人 : yq4qlskj围观 : 229 次0 评论
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买房的利息有两种计算方式，即等额本息和平均资本。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。平均资金月还款额=本金/n剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
个人住房贷款按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商品房贷款执行中国人民银行规定的期限利率。等额本息还款法，等额本息还款法，是指在相关贷款期限内每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买家每个月要支付的总金额是相等的，但是利息和本金的比例每次都会改变。等额本息还款公式：【贷款本金月利率(1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】。
等额本金还款法是每月等额偿还本金，贷款利息随着本金的减少而逐月减少，直至贷款结清。买家每个月支付的金额是不一样的，其中本金的金额是相等的，并且随着每个月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐减少。等额本金还款公式：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率。
买房贷款的方式：
1、住房公积金贷款：
对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款买房应首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行按揭利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率，即住房公积金按揭利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时将减半收取。
2.个人住房商业贷款：
未缴纳住房公积金的人没有机会申请贷款，但可以向商业银行申请个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付款，以贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，就可以申请银行按揭贷款。
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