房贷利息怎么算出来的？
2021-10-05 02:37:19投稿人 : yq4qlskj围观 : 221 次0 评论
01计算房贷利息有两种方法，即等额本息和平均资本，计算公式如下：等额本息：月利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月数-(1月利率)(还款月序号-1)](1月利率)还款月数-1]；平均资本：月利息=(贷款本金-偿还本金)月利率。
抵押贷款利率是指国家或银行在购买房地产贷款时规定的利率。银行按揭利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可在一定范围内浮动。从每月的缴款中，银行先收到剩余的本金利息，然后是本金；每月缴款中的利息比例将随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例将随着增加而增加，但每月缴款总额将保持不变。
日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率() 30；月利率()=年利率(%)12 (2)银行可以采用累计利率法和逐笔利率法计算利息。累计利息法是根据实际天数每天累计账户余额，将累计金额乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息产品日利率，其中累计计息产品=日总余额。
中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一制定。用房地产在银行贷款，按银行规定的利率支付利息，即抵押贷款利率。2012年6月7日，央行向各商业银行紧急发文，要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。
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