新房如何快速办理房产证?
2021-08-29 19:31:11投稿人 : yq4qlskj围观 : 265 次0 评论
不知道如何申请新房房产证的朋友可以看一下,分享一些如何申请新房房产证的信息。
操作方法
01
办理房产证也分两种情况,一种是贷款买房,另一种是无贷款买房;
02
贷款购买:
贷款买房还清房贷需要带预售合同及发票、贷款合同、契税发票、维修基金发票、身份证及结婚证等。交给开发商成立的“代理公司”统一办理。一般3月以后就可以拿到房产证了(注:此处加盖“本房产证已抵押”章)。
03
无贷款:
如果没有贷款,需要带购房合同和发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等。然后和开发商预约,一起去行政服务中心房管局办理。一般一个月后就能拿到房产证。
04
契税:契税是指土地、房屋所有权转移时,向承办人征收的一种税。
1.缴纳契税时间:尽量不要超过交房后一年,否则要交滞纳金!
2.契税比例:新政首套房90平米以下1%,90-144平米以上1.5%,144以上4%;第二套不管多少平米都是4%收费;
05
维修基金:
收取的维修资金比例,在购房者向开发商购买房屋并转让产权时,按照总房价的2%~3%或每平方米100至200元的标准,支付给物业所在城市房产部门指定的商业银行。
维修资金的具体征收标准由当地房地产行政主管部门根据当地情况确定。
06
必须有商品房购买合同或预售合同、贷款合同。
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