房产税2021年开征标准是怎样的？
2021-09-27 18:55:17投稿人 : yq4qlskj围观 : 210 次0 评论
2020年1月1日起，新的房产税条例出台。具体规则如下：2套住房的家庭，人均建筑面积80以上视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，不抵扣；对于家庭第三套房子，每年征收4%-5%的房产税，没有抵扣；第四套及以上的房屋每年征收10%的房产税，没有抵扣。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，作出如下详细规定：对豪华住宅转让后的增值收益征收20%的个人所得税。中华人民共和国财政部、国家税务总局发布通知，自2020年1月1日起，对人均建筑面积80平方米以上的房屋，转让后的增值收益(指该房产转让价格减去原购买价格)按20%的税率征收一次性个人所得税。但是，以前为财产缴纳的房产税，可以从财产转让增值所得应缴纳的个人所得税中扣除。如果累计为该房产缴纳的房产税超过了本次应缴纳的个人所得税，那么。人均建筑面积80平方米以下的房屋，按转让收入的1%征收个人所得税，扣除方式同上；转移唯一家庭住所且居住5年以上的，免征个人所得税。
商业房地产转让，按转让所得的1%征收个人所得税，扣除方法同上。如果业主找不到人均建筑面积80平方米的房屋的原始购房发票，税务机关可委托具有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名称数据库并随机抽取)，参考同地段有市场交易记录的同类房屋，或查阅当地房源信息系统，评估该房产的原始购房价格作为计税依据。鉴定费从低价位收取，但鉴定费由出卖人承担，作为丢失原购买发票的处罚。
当地政府每年公布分类房的市场指导价(即房产现值)。成交价格明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税计税依据(类似于目前北京、深圳、成都等城市实施的二手房转让指导价)。个人出租房屋的租金收入，按20%缴纳个人所得税；经营物业(商铺、写字楼、酒店等)按租金收入的12%缴纳房产税。)的个人或企事业单位，税务机关另有规定的除外。
取消目前5.5%的个人住宅转让营业税。产权人(业主)必须持有上述全部完税证明，产权权属管理部门方可为其办理产权过户手续。各镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由当地政府控制，专门用于保障性住房建设；盈余部分用于其他社会保障支出，必须经省人民政府批准，并报中央主管部门备案。
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