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REITs演绎不动产投资新故事 资产选择如何评估风险与收益？

2023-11-02 16:14:02投稿人 : yq4qlskj围观 : 8 次0 评论

　　11月2日，2023观点商业年会在上海召开。在上午的“不动产资管浪潮”主题峰会上，

　　F.O.G富尚资产集团董事长陈晓欧化身主持嘉宾，与国寿不动产经营管理有限公司总经理刘梦洁、朗诗青衫资本常务副总经理方旭东、国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳、上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官汪海平就不动产与金融市场的变化展开深入交流，进行精彩讨论。

　　对险资行业未来不动产投资的看法，刘梦洁表示，从不动产的资产增值角度来讲，如果未来市场有更好的退出渠道，比如类似REITs这样具有前景的退出渠道，在资产收益方面，可能成为险资另外关注的点。所以，未来还是会比较审慎关注行业的发展，有针对性地买真正优质的资产，可以穿越周期。

　　陈晓欧表示，期待房地产下半场看到险资作为一个生力军入场，不再是上半场开发商的股权投资人、财务投资人，而是真正的资产拥有者，加上REITs的推动者，这是很好的发展答案。

　　方旭东表示，虽然存量市场领域赛道非常多，但中国大宗资产价值仍延续探底趋势，在存量领域要找一个能够挣钱的赛道充满挑战，而且私募基金的投资人对收益率的要求比险资、国资更高，至少是两位数甚至高两位数的要求，比如16%、18%以上。在这些赛道里面，朗诗青杉找到了一些可能能够挣到钱的项目，在城市更新领域，特别是在一些能够散售的项目上，基本上都做成了，这表示这个打法目前还可以继续做。其它的一些整售的项目，可能就要看未来REITs市场是不是能够足够成熟，能够把这些商办的领域都涵盖在内。

　　对于消费类的基础设施市场会发生什么样的萌芽和变化？来的新租户在哪里，有没有行业上的一些品类？赵阳表示，总体来讲，消费REITs品种比较新，投资人顾虑较多，投资人和产业方对消费和商业地产不是非常有信心。在新租户方面，赵阳观察到的是新能源汽车。他指出，现在基本上主要大的商场购物中心里面都能看到新能源汽车的展位，以往是以展示为主，但现在却有着较高的销售额规模。据他调研，在某个体量不大的商场众，新能源车门店却能实现七八千万的销售额。赵阳认为，新能源汽车这类租户能够支撑高租金，给购物中心带来了新的租金增长点。而类似的行业品类还有滑雪、潜水、鸟局等业态。

　　汪海平表示，建工股权投资基金的投资策略大的定位是城市更新，基础设施是另外一块。对趋势来说，汪海平认为保租房的规模不会持续无限量增长，到“十四五”结束，基本上可能趋于动态或者阶段性的饱和状态。如果要继续在保租房业务上发展，最重要的是抓住明年这个窗口期。建工股权投资基金储备了几十万方潜在的项目，估计明年一年会落地。

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