来源  拾遗地

　　在京城的地产圈，有一句行话——

　　“一部首开史，半座北京城。”

　　短短的十个字，写照了首开股份（维权）在北京楼市的行业地位。

　　无论是论资排辈，还是实力比拼，它都算得上绝对的房企一哥。

　　早些年，很多想要进京的大型开发商，都要来拜一拜首开股份的码头。

　　背靠北京市属国企的身份，它手上攥着大把一级开发的土地资源，是当之无愧的带头大哥。

　　每逢首开股份的庆典活动，从央企到民企，还有外来的地方国企，无一不露脸捧场，帮忙站台。

　　过去很长一段时间，北京房企销售榜单上，首开股份一直占据着榜一大哥。

　　两年前，它的销售额创下历史新高，达到了1149亿。

　　其中，首开股份在北京的四十多个项目，卖了629亿，销售占比一半以上。

　　作为北京最大的国企开发商，那是首开股份的高光时刻。

　　排在它后面的中海地产，被它甩开了将近两百亿的销售差距。

　　强龙压不过地头蛇，面对这些大央企，首开股份也能稳稳地压过一头。

　　短暂站上山顶之后，首开股份随之开始向下坠落。

　　2022年，北京房企销售榜单上，它已经丢掉了榜一大哥的位置，被中海地产反超。

　　那一年，首开股份由盈转亏，过去十年来，首次陷入了亏损。

　　它的主营业务，大幅亏损了23亿。

　　当时，首开股份在年底突击出售了名下持有的一大批资产，把上市公司的亏损面，收窄到了5亿左右。

　　去年，首开股份的销售额，又下降了三成，跌到了615亿。

　　跟两年前的历史高点相比，几乎相当于腰斩了。

　　原本，首开股份对去年销售目标相对乐观，其预计会增长到880亿。

　　结果，一年干下来，目标达成率不到七成。

　　在北京房企销售榜单上，它已经掉出了前三，去年以不到354亿的销售规模，排在第四。

　　相比当年的榜一大哥，也几乎砍了对半。

　　而且，首开股份的颓势，看起来有些刹不住车了。

　　2022年大幅亏损了23亿，去年的亏损面更大了，最多可能要血亏72亿。

　　过去十年里，首开股份的利润高点，发生在2018年到2020年。

　　最赚钱的这三年时间，它的利润规模累计大约有77亿。

　　也就是说，去年一年的亏损，可能就把最赚钱三年时间积累的利润，全都赔进去了。

　　首开股份的亏损，主要有两个原因——

　　“为加快现金回流，部分项目调整售价，造成毛利率下降。”

　　“部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额有所增加。”

　　市场不好，房子卖不动，手上资金紧张，为了加快回款，不得不降价出货，项目利润就减少了。

　　之前市场高点的时候，拿了不少高价地，楼市下行，房价下跌，拿地项目低于原本预期，需要计提减值。

　　背靠北京市属国企的信用，即便降价出货、大幅亏损，首开股份依然能从银行、公开市场拿到融资，硬生生地挺下来。

　　换作是其他民营开发商，可能早就扛不住，趴窝熄火了。

　　去年，北京房企销售榜单上，排在首开股份前面的三家开发商——

　　中海地产、北京城建、华润置地。

　　跟首开股份的出身背景一样，北京城建也是一家北京市属国企开发商。

　　首开股份站上山顶的那一年，北京城建的销售规模大约257亿，还不到它的四分之一。

　　两年后，北京城建的销售额，增长到了454亿。

　　与首开股份的销售差距，已经不到两百亿了。

　　在北京市场上，北京城建的销售排名，反超了首开股份，跃升到了第二。

　　去年，它在北京卖了450亿，销售占比99%。

　　北京城建其实很早就走出了北京，也是一家全国化布局的开发商。

　　它在天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市，都有拿地开发项目。

　　现在，北京城建开始把更多的资源，收缩集中到北京。

　　这是一个很聪明的决策——

　　这两年，放眼全国楼市，确定性较高的城市，恐怕只剩下北京、上海了。

　　2022年，跟首开股份一样，北京城建也是由盈转亏的一年。

　　但去年，凭借在北京楼市重仓押注，销售规模扩大，打了一场翻身仗。

　　2022年亏损5个亿之后，去年得以扭亏为盈，最多可能盈利6个多亿。

　　在北京，曾经的带头大哥，首开股份的处境，倒是变得相当尴尬——

　　一出生就占据了主场，手里捧着金饭碗，打拼了三十多年，终于站上了山顶。

　　打惯了顺风牌，碰到市场下行，踏错了节奏，找不到方向了。

　　从山顶跌落到谷底，赔进去了利润，丢掉了主场优势，只用了短短的两年。

　　这个年，带头大哥过得相当煎熬。