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　　万达又有新动向？

　　上海证券报记者从天眼查了解到，近日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股。经过股权穿透，佛山市悦商茂景企业管理有限公司最终实际控制人为美置服务集团有限公司，而美置服务是美的置业旗下子公司。

　　另据天眼查，1月2日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司已更名为佛山顺德悦商盈商业管理有限公司。经营范围变更为商业综合体管理服务、酒店管理、物业管理、园林绿化工程施工等。

　　上述一系列工商信息变更，引发市场对于“万达出售佛山顺德万达广场，美的置业接盘”这一消息的关注。

　　2024年1月8日，上海证券报记者向美的置业相关负责人求证获悉，佛山顺德万达广场资产一直由美的公司持有，此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌，万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易不涉及广场资产转让，仅是对广场的商业管理公司股权进行交易，后续佛山顺德万达广场的商业运营将由美的置业负责。

　　尽管此次佛山顺德万达广场只是经营管理方式调整，不涉及资产转让，但是万达持续通过出售资产等方式改善流动性，谋求“轻装上阵”已是不争事实。

　　2023年以来，万达旗下多家子公司发生投资人变更。

　　天眼查信息显示，2023年年底，原本由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股的4家公司——湖州万达投资有限公司（以下简称“湖州万达”）、太仓万达广场投资有限公司（以下简称“太仓万达”）、广州萝岗万达广场有限公司（以下简称“广州萝岗万达”）以及上海金山万达广场投资有限公司（以下简称“上海金山万达”）均发生投资人变更。

　　具体来看，2023年12月25日，大连万达商管退出太仓万达后，苏州联商叁号商业管理有限公司成为唯一股东。12月26日，湖州万达则由苏州联商伍号商业管理有限公司接手。同期，广州萝岗万达、上海金山万达也发生信息变更，大连万达商管退出后，新接手的公司分别为苏州联商肆号商业管理有限公司和苏州联商贰号商业管理有限公司。

　　据天眼查，上述四家接盘方的大股东均为苏州新联管理咨询有限公司，后者由中联前源不动产基金管理有限公司100%持股。

　　2023年12月，万达旗下上海万达酒店投资有限公司也发生了股权变更。工商登记显示，上海万达酒店投资有限公司原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东。

　　彼时，有知情人士向上海证券报记者表示，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌，意味着万达在实施轻资产化过程中再下一城。近几年万达集团积极去杠杆、减负债，发展轻资产和品牌输出战略，结合万达集团近期与太盟达成协议等一系列举措，意味着万达集团资产结构日益优化。

　　也是在2023年12月，万达电影披露，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东万达投资51%股权转让予上海儒意。若上述事项最终实施完成，上海儒意将100%控制万达投资，从而控制万达电影。

　　时间再往前一些，2023年5月份时，万达将上海松江万达广场等资产出售予珠海稳昇企业管理有限公司，后者背后浮现出“大家人寿保险”身影。

　　从旗下多家万达广场及相关商业管理公司的股权出让到万达电影“易主”，万达一系列举措反映了其向轻资产战略转型的决心。

　　2021年，大连万达商业撤回其A股于上海证券交易所上市的申请。同年，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）成立。大连万达商业通过一系列重组将商业管理服务、物业管理服务及增值服务业务整合进万达商管，后者作为轻资产运营平台冲刺资本市场。

　　目前，万达商管仍在港股“门前”排队IPO。根据万达商管招股书，截至2022年末，万达商管在管商业广场共计472个，其中通过轻资产模式在管的独立第三方商业广场共计184个。

　　图片来源：万达商管招股书

　　万达商管在招股书中表示，公司现有以及储备项目全部都采用轻资产的运营模式。在轻资产运营模式下，公司不需要投入大量的资金以取得商业广场的土地使用权及建筑物产权。公司创新的租赁运营模式以及轻资产委托管理模式，皆有助于公司以高效的方式取得运营权，进而持续扩大业务规模。