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惠誉：购房者对民营房企交付能力存疑，新房供给大幅缩减

2023-11-30 13:28:02投稿人 : yq4qlskj围观 : 6 次0 评论

乐居财经 严明会 11月30日，惠誉近期发布的一份研报中指出，得益于密集出台的房地产行业松绑政策，2023年9、10 月全国新建商品住宅(新房)销售额同比降幅收窄；不过，在就业与收入前景尚不明朗的背景下，购房者情绪持续疲弱。

此外，鉴于更多房企面临流动性趋紧，购房者对民营房企能否按时、保质交房的担忧继续令房地产市场承压。

根据国家统计局和中国指数研究院的数据，过去两个月，高能级城市的房价表现仍然显著强于低能级城市。因此，高能级城市销售额更具韧性，而低能级城市的购房者则秉承观望态度。

二手房价格月度环比和同比变化幅度较新房价格变化幅度更为显著，因为在政策大幅松绑后，更多房主急于出售其现有住房(通常以更大折价)，此举旨在为其改善型购房提供资金来源，或出于房价进一步下跌的预期。

惠誉认为，许多购房者对项目交付存有顾虑，因而避开购买新房(尤其是民营房企开发的)。鉴于中国许多新房皆为期房且由民营房企开发建造，此种顾虑导致新房的实际供给大幅缩减。头部民营房企近期的流动性危机又进一步加剧了前述担忧。

另一方面，二手房价格跌幅扩大、二手房挂牌量激增叠加交付问题，吸引了部分原本欲购入新房的购房者转向二手房市场。

来源：传奇知识网，转载请注明作者或出处，尊重原创！
本文链接：https://www.douyinbbs.com/news/114463.html
标签能级购房者新房民营
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