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分析澳洲房产价格一路上涨的原因,来学习吧

yq4qlskj 发布:2022-08-02 03:08:38 2


最近澳大利亚房地产最刺激的消息

新南威尔士州政府将首次置业补贴从原房价上限的65万澳元提高到75万澳元。 这可以说是新州政府与时俱进的举措。 新州去年房价中位数增长16.9%,升至$ 782,973,因此如果不提高上限,满足这项补贴的购房人将非常有限。 对发展商和还没买房的人来说无疑是个好消息。 因为近年来澳大利亚的房地产上涨,石头变得通红。 那么,澳大利亚房价上涨的主要原因是什么呢? 澳大利亚未来的房价会上涨还是下跌?

操作方法

01

建筑成本上升

砖、瓦、水泥、钢筋、人工费,这些年来的上涨是有目共睹的。 住宅建设的最大成本,土地价格也在暴涨。 由于受城市规划的约束,在城市交通网络范围内,适宜住宅建设的土地确实越来越少,工业厂房改造和居民土地收购成本迅速增加,这成为房价上涨的原因之一。

02

空运率低

澳大利亚的房屋空置率都不到3%,由于悉尼有很多海外留学生,这个比率更低,为1.3%~1.5%,一套房子出租,二三十人排队申请的情况很常见。 这意味着租金回报较好,投资买房为房客提供住房相对容易。

03

贷款利率低

澳大利亚的银行贷款利率远高于英、美、中国,但房贷利率的5%左右也是接近澳大利亚银行业历史的最低水平。 在澳大利亚的贷款只能还利息,也可以不还本金,投资者的还款压力停留在较低水平。

04

住房不足

过去20年,澳大利亚每年平均建造住房155,500套,但据澳大利亚住房产业协会HIA保守估计,每年需要18万套住房来满足需求。 也就是说,对投资者来说市场出现了很大的缺口,所以现在投资房地产肯定是有利无害的。

05

移民和人口增长

国家住房供应理事会(National Housing Supply Council )表示,到2031年,住房需求量将比供应量高66.3万套。 为什么那么不够,为什么是2031年?

二战后,澳大利亚人口增长的高峰婴儿潮-baby boom在1946年至1964年间被认定这些人的平均寿命为85岁,到2031年,这些人才将逐渐死亡,这些老年人的世界

06

雄厚的资金

2007年以后,澳大利亚政府允许自理养老基金投资房地产和银行房地产债卷。 去年底,这笔退休基金503,320个,总额为4960亿澳元,每季度增加的数量为几千个,如此巨大的资金,慢慢进入市场对房价的影响不言而喻。

07

澳元的实时汇率相对较低

以人民币兑换为例,与高峰时期的6.8 : 1相比,现在的5.8 : 1是比较低的汇率,促使海外买家进入当地市场。

08

优秀的政策制度

澳大利亚房地产买卖的制度非常完善透明,避免开发商与银行利益相分离,利益集团共同治市,同时规定买卖双方强制聘请律师,设立信托账户,要求建筑商完全脱离开发商,强制透明施工招标不允许投机圈地,不允许开发商在租房前动用业主购房款等,这些良好的措施使房地产投资成为非常有保障的投资手段。

09

算上以上八点优势,澳大利亚政府的政策鼓励和住房建设审批制度也是激励澳大利亚房地产市场的另外两个因素。

澳大利亚是三级政府制度,联邦政府负责军事、外交、税收和经济战略,各州政府负责大型基础设施建设和城市建设总体规划,地方政府负责环境保护和具体住房项目的审评。

出于既得利益和优先环境的考虑,大部分澳大利亚居民不欢迎房地产开发,实际上所有的建设审批(DA )基本上都遭到了周围居民的反对,地方政府由公投产生。 因此,地方政府在满足开发商的环境评价报告书和各种按计划的评价时显得尤为严格。 制作报纸建设DA可能会延迟一年以上,或者长达五年,这些评价必须由环境法庭仲裁。

联邦政府、州政府为了扩大就业、税收,刺激经济,不断推出各种激励措施。 这样整个市场形成了一方推动、一方限制供应的局面。

那么,以上是大致的内容。 ((END ) ) )。

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