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离婚后房子归谁,离婚后房子怎么判,法院怎样分 专家详解

yq4qlskj 发布:2022-07-30 22:08:59 13


离婚的房子是谁的? 随着房价越来越高,离婚后的房地产分割也成为离婚夫妇最关注的问题之一。 婚前父母有人买房子; 结婚后有人一起还款; 也有离婚时双方尚未取得所有权或未取得完全所有权的房屋存在争议,无法协商的情况。 那么,面对如此复杂的情况,离婚后的房子怎么判断呢?

一五种常见情况离婚后的房子归谁

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(一)双方对房屋在夫妻共同财产上的价值和归属不能达成协议的,人民法院分别处理:

1、双方主张房屋所有权且同意取得竞价的,应当予以许可

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格评估房屋,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人申请拍卖房屋,并按所得价格进行分割。

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)二)结婚后,双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、拆除,离婚时未变更产权的,房屋仍属于所有权人所有,增值部分中另一方应得的富余,由房屋所有人折价补偿另一方。 进行扩建的,扩建部分的房屋应当由夫妻共同财产处理。

(三)一方婚前出租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

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(四)当事人结婚前,父母出资购买双方房屋的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。 但父母明确赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母出资购买双方房屋的,该出资应当认定为夫妻双方赠与。 但父母明确表示赠与方的除外。

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(五)对离婚时双方尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院判断房屋所有权归属,一般根据实际情况判断当事人使用。 当事人对该房屋取得完全所有权后,如有争议,可另行向人民法院提起诉讼。

那么,以上是大致的内容。 ((END ) ) )。

二、夫妻个人财产另一方无权分割

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离婚后的房子怎么判断? 夫妻离婚时,只能对共同财产主张分割或者处理,对一方的个人财产,另一方不能主张权利。 根据我国《婚姻法》相关规定,有下列情形取得的房屋,应当认定为夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权主张分割不动产:

1、一方婚前购买的房屋,全额支付并取得房屋产权证时,夫妻一方应当认定为婚前个人财产。

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2、一方在婚前或者夫妻关系存续期间接受继承或者赠与取得的不动产,被继承人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确约定遗嘱继承人或者赠与人仅为夫妻一方的,应当认定为夫妻一方的个人财产。

那么,以上是大致的内容。 ((END ) ) )。

三、夫妻共同财产应双方分割

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离婚后的房子怎么判断? 夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋,无论是继承、赠与还是购买的,无论是公有住房、中央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺、别墅,都是一次性足额支付购买,通过银行贷款贷款购买

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以上是关于“离婚后的房子归谁”、“离婚后的房子怎么判断”的介绍,但实际上关于不动产分割,一般当事人还是寻求律师帮助的,更有利于当事人正当权益的维护。

那么,以上是大致的内容。 ((END ) ) )。

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