人防车位和非人防车位的区别(2点快速了解两者不同)
2023-06-06 00:23:43投稿人 : yq4qlskj围观 : 67 次0 评论
目前大部分家庭都会配备汽车，方便出行。所以在买房的时候，他们也会考虑适当买个车位。昨天收到一封私信，问能不能买人防车位。关于这个问题，今天我就给大家讲一讲人防车位和物业车位的区别。
一、人防车位和物业车位的含义
1.人防停车位人防停车位通常是指没有产权的停车位。根据《人防空法》的规定，开发商修建人防工程，然后改造成地下停车位，称为“人防停车位”。这种车位的产权不属于业主或开发商，属于国家。不能出售，可以出租，期限不超过20年。
2.物业车位物业车位可以买卖。这个车位是属于开发商卖给购房者的，所以一般开发商在收房的时候不会轻易赠送物业车位；由于是开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这种车位可以办理产权证。车位使用年限与商品房相同，业主取得产权证后也可以出售车位。
二、人防车位与物业车位的区别
1。不同的用途
(1)人防车位一般适用于部分人防工程，是指为保证战时人员掩蔽、人防空指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。它们是国家要求的强制性建筑，禁止开发商出售。根据现行的小区规划法律法规，公摊面积中包含的共用空间、车位、车库属于小区全体业主所有，开发商或物业公司无权出售。
(2)物业车位是开发商卖给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，跟车位所在的土地使用权一样长。购买时要查看开发商的《土地使用权证》，确认开发商取得的土地使用年限。但根据物权法规定，居住用地在使用期限届满后自动续期。
2。不同的建筑结构
(1)李的人防工程停车位属于人防停车位。在区分人防车位时，从建筑结构的角度来看，如果人防地下室建在地下室，一般小区需要进行集中处理，那么空之间用人防防护门(防护门和密闭防护门)围起来的车位，一定是人防车位。
(2)物业车位没有什么特别的，都是一般的车位，主要看开发商能不能办理产权证。
3.看开发商的规划，区分小区的车位。如果不能辨别是否属于人防车位，可以通过观察小区平面图辨别哪些车位是人防工程。
一般情况下，开发商在上报规划的时候已经明确了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的物业车位，都很明确。
为什么要注意区分人防车位和物业车位？主要是产权问题，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定拿不到拆迁补偿款。
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