商品房和住宅房的区别(普通住宅和商品房哪个好)
2023-06-02 05:22:53投稿人 : yq4qlskj围观 : 53 次0 评论
商品房和住宅有什么区别？什么是商品房？什么是住宅？让我们来看看！它们的用途和性质不同据相关资料显示，商业地产项目在土地使用年限、水电收费等方面与住宅项目不同。
商品房和住宅的区别具体可以分为:
(1)商品房和住宅的建设规划用途和性质不同，公共配套设施不同，产权证内容也不同。
(2)年限不同，酒店的商业综合体和公寓楼只有40年的历史，而住宅土地出让年限是70年，商品房后期会面临续期的问题。
不同的贷款年限和税收
(3)贷款期限不同，一般不超过10年。
(4)由于税费不同，商家无法享受房屋税费优惠。维修资金按成交价的2%收取，房屋按成本价的6%至8%收取。
(5)商业项目的使用成本高于住宅。商业水、电、气按商业标准收费，物业费也高于小区物业。商业综合体建筑用于居住用途时不能落户。
阅读有关相关许可证的更多信息
“基于上述原因，市民在购房前应确认《商品房预售许可证》上核准的房屋是住宅还是商业，”市房产局负责人提醒，具体内容还应以建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证等政府批准文件记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等因素为准。
关于商品房的概念
20世纪80年代，我国出现商品房，是指在市场经济条件下，有资质的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权，并按市场价出售。商品房价格包括成本、税金、利润、中介费、区位、层次、方向、质量、材料差价。
此外，从法律角度来看，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手住房(存量房)。商品房可以分为两类:外销商品房和内销商品房。
住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、宿舍、职工家属宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。，但不包括用于防止空且无人居住的住宅建筑的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的房屋。"
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