宅基地确权就是个坑(这几类宅基地是无法确权)
2023-05-31 00:35:05投稿人 : yq4qlskj围观 : 53 次0 评论
近年来，人们越来越关注农村的方方面面，尤其是土地。几年前，国家开始确认农村土地的权利，尤其是宅基地的权利。
宅基地确权保障了农村农民的合法权益，是一件有助于保护农民利益的事情。近年来开展了宅基地确权工作，我国大部分地区完成了农村宅基地确权工作。
然而，这项工作在一些地区仍在进行。随着国家各项政策法规的逐步完善，出现了几种无法确权的宅基地类型。现在来总结一下哪些类型是不能在基地确认的。
耕地占用的第一类房屋
由于种种原因，一些地区的村民没有得到宅基地，这些村民因为没有房子住，不得不在自己的耕地上建房。根据我国土地管理法，任何人不得在耕地上建房、挖沙、采石。所以在耕地上建房是违法的，虽然可能有各种原因。
现在国家加大了对占用耕地建房的整治力度，部分房屋已经被拆除，所以这部分房屋如果违法无论如何也不会被确认。
违反环保红线的2类房屋
近年来，中国越来越重视环境保护，国家划定了大量的自然保护区和饮用水源保护区。如果农民在这些保护区内建房，就违反了国家的环保政策。这样的房屋不仅无法确权，还会面临被拆迁的风险。
在自然保护区内建房并没有对自然保护区的生态环境和水环境造成很大的影响，不利于自然保护区内各种动植物的生长。因此，违反环保红线的房屋将不予确认。
第三类是城镇居民购买的宅基地
根据我国宅基地的规定，宅基地属于村集体，是集体所有的土地。一些城市居民为了体验农村生活或寻找宜居环境，主要选择从农民手中购买宅基地建房。
但由于宅基地归集体所有，按照规定，宅基地只能分配给村组织成员使用和建房。一般来说，不属于村集体的居民不能购买宅基地。
城市居民没有资格购买这些宅基地。因此，城镇居民购买宅基地不受法律保护，在宅基地确权时，这部分宅基地将不予确权。
所以对于城市居民来说，了解购买宅基地的风险是很有必要的。如果想体验农村生活，可以租农民房，甚至签长期合同。
第四类是小产权房
所谓小产权房，是指建在集体建设用地上出售的房屋。因为没有在自然资源和规划部门备案，实际上是违反法律法规的房子。
因为小产权房的价格比正规商品房优惠很多，所以很多地方都有很多小产权房，但是买小产权房的人需要注意，这些房子不会被确认。
如果不能确权，就无法保证买小产权房的人的权益，所以买小产权房需要慎重考虑。
第五宗争议宅基地无法确认
一些宅基地在农村是有争议的。过去农村宅基地管理混乱，没有明确的管理制度。所以有一些宅基地因为兄弟分家或者买卖而存在争议。对于这种宅基地，国家是不会给权的。
第六类占用的宅基地不予确认
按照国家规定，一户多房和超标面积部分无法确权。由于种种原因，在一些农村地区，有的家庭拥有多处宅基地，一户多宅。但现在国家要求一户一宅，很多房屋的权利无法确认。对于承运面积超过标准面积的部分，也无法确权。
上述房屋不予确认，建房时成为农民朋友，规避这些风险。此外，村民应该遵守国家的法律法规，建造房屋，以保护自己的合法权益。
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