普通住宅和商品房的区别(6点不同，买房前要清楚)
2023-05-30 05:37:29投稿人 : yq4qlskj围观 : 49 次0 评论
普通住宅一般是指按照当地民用住宅建筑标准建造的居民住宅。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于在市场上销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，自建房或由政府建设、参与或委托建设的其他建筑物不属于商品房的范围。
1、土地的性质不同。
(1)商品房用地性质一般为商业用地或综合用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、营业用房。
商品房有两种解释:
第一，既可以做店面，也可以做房子(商住)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼。这种适合商住的房型，商业环境成熟，生活配套完善便捷，所以很多人愿意买商品房挣钱。
(2)普通住宅用地性质为居住用地。指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、单身员工宿舍和学生宿舍等。商品房包括商业商品房和住宅商品房。
2.不同的使用寿命
(1)商业用地是40年产权，综合用地是50年产权。一般来说，商品房的产权是四五十年。产权期限的计算从开发商批准土地开始，加上设计和施工所花费的时间。一般产权期限在个人手里至少会减少3-5年。
(2)普通住宅房屋有70年产权，到期一定费用后自动续期。
3.不同的税费
(1)产权50年的商品房契税，税率为3%。
(2)普通住宅项目初次购买及以后转让的契税为1.5%，50年产权的房屋契税为3%。
4.不同的贷款条件
(1)绝大部分商品房不能申请公积金贷款，但少数项目可以通过开发商的努力来做。
(2)可以用公积金贷款购买住宅，可以获得50%或者60%的房贷。
5.不同的建设标准
(1)商品房建设成本要低一些，人防消防不是很高。
(2)居住建筑通常按照公建的相关要求，人防、消防建设标准相对较高。
6、不同成本的使用
(1)商品房的水、电、暖等使用费用按商业价格执行。所以对于购房者来说，买房的时候要问清楚。
(2)目前水、电、暖等的使用费。住宅房屋的租金全部按民用价格支付。
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