买二手房四大忌(怎样选购二手房更好)
2023-05-27 12:28:33
投稿人 : yq4qlskj
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许多购房者选择二手房是因为房价高。但是，很多人在住进二手房后后悔了。原因可能是这四个缺点造成的，最好提前了解清楚，以免后悔。
买二手房的四大禁忌
一是房子质量大打折扣，居住体验差
说白了，二手房就是别人住过的老房子，时间久了房子质量会逐渐变差。比如二手房的屋顶和墙角，长期风吹日晒雨淋，大多已经老化脱落，不仅影响美观，下雨天还可能容易漏雨，影响居住体验。再比如，一些基础设施比较老旧，可能需要经常维护，会导致家里经常停电停水，影响正常生活。另外，很多老房子的墙体都有很多裂缝，隔音、防水性能都不如新房，人的居住舒适度更差。
二是小区物业管理混乱，居住质量差
近年来，人们越来越关注住宅小区的物业管理和服务。毕竟好的物业，上一层楼就会让人住进去了。那些建的比较早的小区，物业费比较低，有的甚至没有物业费。这类小区在环境卫生、绿化设计、门禁安全、监控设备等方面欠缺，不仅导致居住环境恶劣，人身安全和财产安全也无法得到很好的保障，居住质量受到很大影响。
第三，社区规划严重不足，生活不便
住宅规划会根据人们的审美需求和生活需求而变化。比如八九十年代建的房子，基本没有车位。但是现在有车的家庭越来越多，停车位的问题不容忽视。买二手房的人大多没有地下停车场。虽然他们可以在露天停车，但是每天下班后找停车位都是浪费时间。而且小区里的人不可避免的会撞到一起，损坏车身，甚至还会因为挪车而时不时的受到骚扰，非常不好。
第四，贷款难，升值潜力小
一般来说，贷款银行会对房屋价值进行评估。如果房子太旧，房子的价值会大打折扣，不仅影响贷款额度，如果房子超过20年，很有可能会被拒绝贷款。再加上房子比较老，产权期限会严重缩短。即使住宅房屋产权期限为70年，也是从开发商拿地时算起。抛去建造时间和原业主居住时间，70年产权可能只剩50多年，生活质量难以保证。尤其是经济发展相对落后的城市，连新房的升值潜力都很小，更别说二手房了，大部分买了之后都会吃亏。
二手房怎么选比较好？我建议你寻找这两个标准:
首先看地段和配套
相对于新房，二手房的位置有绝对优势。在市中心或者闹市区买一套二手房，不仅经济发展好，生活品质高，而且配套齐全，交通购物方便，房子未来升值空间也很大空，很可能入手就不亏了。
其次，看属性
物业关系到人们的居住生活，如小区门禁、环境卫生、绿化景观、停车位规划等。，影响很大。二手房如果有好的物业管理和服务，不仅可以延缓小区老化，还可以在一定程度上增加房子的升值价值，所以物业好的房子更宜居。
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