新手买房必看八大注意事项(买房避坑攻略)
2023-05-26 20:15:57
投稿人 : yq4qlskj
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现在买拍卖行很难。以前只是交钱的问题。现在没有投机的环境下，买不好就亏了。后期可能需要面对无人接盘的情况。但如今，价格横盘的房子不在少数。工作了10年的老中介这次透露，新手除了看套路，还有八点避坑建议:
集装箱销售部
首先，我只看到了售楼部的平面图和样板间。
新手第一次买房，去售楼部，只看到了平面图和样板间。选房型最大的坑就是光看房型图。
选户型一定要看户型图。
平面图只能分功能区，不管是不是正方形，但平面图可以。你可以看到很多你看不到的东西，比如入户门是否和邻居打架，是否对着楼梯，电梯，采光中门，楼道是否保护隐私。
第二，我只看到了营业部的沙盘。
工程地点
新手第一次去营业部，只看到了沙盘，规划图，预期的交割很美好，但现实就是现实。售楼部出来跟位置打招呼，这个地方一定要去。
在项目现场走动，而不是开车。
1、先看周边不利因素，项目是否挨着，铁路，高架，垃圾站，主干道。
2.看项目附近的配套设施，比如学校，地铁，医院，菜市场，商场等等。
第三，我就是没有认真看销售部的沙盘和海报。
8层和9层装饰层
新手第一次去售楼部只看楼栋外观漂亮，往往会忽略。在缤纷绚丽的立面下还有一个不可忽视的东西，对采光的影响很大。
腰线层
腰线层点有影响，没有影响。一般在建筑上做的装修都会有压条。地板不固定，好的落地窗变成老式窗户，影响采光，有渗水现象。
腰线层只要仔细看沙盘建筑模型，基本就能避开坑。没办法就不小心，置业顾问一般也不会告诉你。
第四，我只在营业部看到了五个证
新手第一次去售楼部，只看开发商五证是否齐全。平时只要他敢开市，都是宣传的，位置还是很明显的，但是宣传板很偏。
缺点阳光声明
开发商宣传的不利因素需要逐一仔细考察。不要错过这一点。看着看着，不懂就问。重点看你选择的建筑有没有不利因素，看看有没有其他的对你有影响。
第五，在售楼部签合同，签字按手印就行了。
合同都一样，没什么好看的。咨询师直接催你签字按手印。看起来他们没什么问题，但是要注意。
最好还是看合同。最起码你要看对的户型，对的房号，交房标准，交房时间，交房门的级别，电梯的级别，赠送的净水器，新空系统，中央调整的品牌空，物业公司，费用。
第六，考虑到购房合同都是一样的，和延期交房是一样的。
延期交房要交的费用每个物业都不一样。
现在延期交付的项目越来越多。如果开发商缺钱，疫情影响或者空气污染停工，延期将成为常态。注意0.01 ‰的违约金，不能亏几个钱。
第七，实际入住率，一个楼盘每栋楼的入住率可能不一样。
售楼部宣传的房费可能是某栋楼的，不是你买的那栋。
买房前一定要问置业顾问，也可以看看合同。置业顾问口头承诺的不一定算数，一切以合同为准。
八。建筑物之间的距离是多少米？听顾问的就好。
楼与楼之间的距离与楼层的选择有关。长期居住和采光的问题一定要重视，所以正确的建筑间距很重要。售楼部听到的可能不是你买的楼之间的距离。
1.去当地规划局网站，找到备案的项目名称，查看项目方案。它上面的建筑间距很准确，每个建筑周围都有。
2.工程在现场时，可用站外台阶测量建筑间距。
最后，边肖想说:买房最重要的是安全。现阶段大环境不好。尽量选择国企、央企、地方开发商卖的项目。
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