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房产税什么时候开始征收(为什么要收房地产税)

2023-05-26 01:35:51投稿人 : yq4qlskj围观 : 59 次0 评论

房产税什么时候开征?

我们谁也说不准什么时候收。

但到了某个阶段,肯定会征收。

目前我们国家城镇化的比例是63%,发达国家是70%左右。

也许再过十年,我们的城市化就完成了。

城市化比例。如果赶上发达国家,中国房地产将全面转型到存量经营阶段。

在这一阶段,地方政府收入的主要来源将从卖地转变为房产税。

这不是我的分析,这是所有国家都经历过的必然过程。

约占美国当地房地产市场的45%,英国占43%,日本占40%。

如果中国地方政府也希望房地产税占这个比例,那么房价一定不能跌,可能会随着经济发展适度上涨。

所以我们可能看到房产税最迟十年就要全面开征了,但是这两年不是开征了吗?

也许这两年会有试点,但不会全面开征,因为经济有压力的时候不能开征房地产税。

为什么要收房地产税?

其实从源头上来说,房地产税主要是增加地方政府的持续税收,让地方政府摆脱土地财政的困扰。

因为1994年开始实行分税制,也就是地方的大宗税被中央拿走了,所以地方政府留下了更多的小税种,比如契税、车船税,这些都不足以维持地方政府城市发展的需要。1998年,我们开始将房地产市场化,并将这些土地交易资金留给当地政府。在过去的20年里,地方政府已经深深依赖于土地财政。我们城市的发展,城市公共设施的维护,很大程度上依赖于政府卖地收入。

现在要调控楼市。我们希望地方政府减少债务,减少对土地的依赖,增加造血功能。一方面我们要你创新产业,另一方面我们要让你有稳定的税收。

但是,房地产税和我们通常所说的房产税有很多区别。顾名思义,房地产税包括契税、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税等。

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