未满十八岁周岁可以购房吗?
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18岁以下可以买房。法律对买房人的年龄没有限制,所以你可以以未成年人的名义买房。只有在签订购房合同和登记房屋所有权时,才应由未成年人的法定监护人办理。
在我国,未满18周岁的人实际上是未成年人,属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人,其行为能力在很多方面受到限制。但是现在,很多未成年人都在买房。事实上,他们可以在18岁以下购买房屋。法律没有限制买房人的年龄,所以他们可以以未成年人的名义买房。只有在签订购房合同和登记房屋所有权时,才应由未成年人的法定监护人办理。
以未成年人的名义买房的风险
1.你不能借钱买房子。
买卖合同约定的房屋买受人为未成年人的,该房屋不能申请银行贷款,只能一次性支付房款。
2.孩子独立买房可能会多付首付。
如果孩子和父母没有共同财产,即孩子的名字不在父母的房产证上,那么当孩子成年后购买第一套房时,他/她将按政策支付30%的首付,并享受首套优惠抵押利率。如果孩子在限购政策出台前和父母共有的房产不超过两处,未成年时,根据政策,成年后可以独立购买一套房子。
3.父母不能随意处置房子,需要处置的时候手续麻烦。
父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。一定要有利于未成年人的利益,如果他们有严重的疾病,需要钱治疗或者需要生活学习。需要提供监护人签名,保证其有监护人资格,保证房产是为了未成年人的利益而出售的,担保必须经过公证处公证。此外,父母出售财产的所有收益都应用于抚养未成年人。否则,如果孩子将来提出异议,认为父母侵犯了自己的合法权益,父母也要承担赔偿责任。
4.父母离婚时容易发生纠纷。
如果夫妻离婚,以未成年子女名义购买的房产的所有权问题往往会引发法律纠纷。财产不作为共同财产分割的,应当归承担抚养子女义务的一方,与子女共同生活,可能导致抚养权竞争的情形。
5.父母收回房屋有困难,不能控制子女成年后擅自处置房屋。
如果孩子成年后没有尽到赡养父母的义务,那么父母收回房屋将会有很大的法律障碍。实际上,孩子成年后已经卖掉了房子,父母不允许住在那里。在之前的一起离婚案件中:张先生未成年时,父母以他的名义购买了房产。张先生成年结婚后,没有告诉父母就把妻子的名字加到了房产上。当他的婚姻触礁离婚时,妻子按照协议获得了50%的产权,这深深伤害了张先生的父母,他后悔了。
6.如果孩子婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
子女婚后不幸去世的,其配偶、子女和父母为第一继承人,有权继承死者的全部财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时与父母分享财产,孩子名下的财产也将被分割,作为遗产继承。
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