买房的流程 购房流程图
2021-08-29 19:36:11投稿人 : yq4qlskj围观 : 251 次0 评论
工具/材料
户口本、个人信用、现金、身份证
操作方法
01
认购流程：定金和订金有什么区别？他们之间虽然有字之差，但本质完全不同。“定金”是指具有担保性质的定金，在法律上存在违约赔偿问题。意思是不履行购买的定金不予退还，但“定金”在法律上没有明确的赔偿。
02
签约流程：签约时准备好这些材料；存款收据、身份证原件(已婚人员应携带夫妻双方身份证原件及结婚证)、户口本或户籍证明原件、现金或银行卡等。
03
贷款方式：
商业贷款：额度高。以买新房为例，付完首付后，剩余房款可以申请商业贷款。除第一套房、第二套房、非普通住宅、非住宅外，均可使用商业贷款。
公积金贷款：贷款利率低。现在房价不是很稳定。建议上班族利用公共储备贷款作为降低购房成本的最佳选择。公积金的贷款额度受个人公积金的缴存年限和余额限制，只限普通住房使用。政策还规定了公积金的最高贷款额度，每个城市的政策都不一样。
04
贷款流程：
你可以在当地银行申请贷款，但如果买方信用不良或债务过多无法申请贷款，你可以向银行申请更换主贷款人。儿童、父母或其他直系亲属是主要的贷款人。
05
验收流程：
工作人员带队检查房屋时，应检查排水设备和电路是否符合入住要求。最重要的是看厨房和卫生间有没有漏水，排水是否通畅，有没有堵塞。
06
交易期间需要支付的费用：
契税：税一般按房价总额的比例缴纳，比例因地区而异。
报名费：每栋建筑平方0.3元
房产证费用：5元/份
交易费：与房地产公司交易时，应根据房屋面积缴纳交易费。
印花税：房价的6
住宅公共部位共用设备维修基金：购买价格的2%
在办理登机手续时需要付费
物业管理费、取暖费：取暖费18-30元/平方米/采暖季
抵押需支付的费用
律师费：贷款金额的0.3%。
保险费：财产保险费=房价总额*年利率*寿命系数。一次性交的额外费用。
建行采用太平洋保险公司，年利率一般为0.056%；
工行采用华泰保险公司，年利率为0.056%:
人民保险公司由建行总行和中信采用，年利率为0.045%。
公积金是要付费的
评估费：评估价在100万元以下部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。
保险费：财产险：保险费=贷款金额*年利率*寿险系数
综合保险：保险费=贷款人寿命对应系数*贷款金额
特别提示
买房的时候，你要和业务员仔细核对合同的重要条款。毕竟，买房很重要。如果可以的话，你应该多看看，多了解一下同价位的房子。
确保房屋所属的建筑已经与银行签订了合同。
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